設(shè)計(jì)公司-四川中七設(shè)計(jì)院宣傳規(guī)劃設(shè)計(jì)知識!(二)
發(fā)布時(shí)間:2017-09-15 來源:本站 瀏覽:次
8. 什么是城市規(guī)劃區(qū)?· 城市規(guī)劃區(qū)是城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 劃定城市規(guī)劃區(qū)的主要目的,在于從城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要出發(fā),控制城市建設(shè)用地的使用,以保證城市總體規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)。 9. 什么是開發(fā)區(qū)? 開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)等實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)區(qū)的統(tǒng)稱。 根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)模等級,可以分為國家級開發(fā)區(qū),省級開發(fā)區(qū),市級開發(fā)區(qū)等。鶴壁經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于2010年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 10. 什么是中央商務(wù)區(qū) (CBD)? 中央商務(wù)區(qū)(Central Business District,簡稱:CBD)指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。一般而言,CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量,作為城市的核心,應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能,并配以完善的市政交通與通訊條件。 11. 什么是城市總體規(guī)劃綱要? 城市總體規(guī)劃綱要是確定城市總體規(guī)劃的重大原則的綱領(lǐng)性文件,是編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。 城市總體規(guī)劃綱要應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (1)論證城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展條件,原則確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)。 (2)論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位,原則確定市(縣)域城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)與布局。 (3)原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局,選擇城市發(fā)展用地,提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見。 (4)研究確定城市能源、交通、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)的重大原則問題,以及實(shí)施城市規(guī)劃的重要措施。
12. 什么是分區(qū)規(guī)劃? 分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進(jìn)一步安排,以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。 13. 什么是城市設(shè)計(jì)? 城市設(shè)計(jì)是對城市體型和空間環(huán)境所作的整體構(gòu)思和安排,貫穿于城市規(guī)劃的全過程。城市設(shè)計(jì)關(guān)注城市規(guī)劃布局、城市面貌、城鎮(zhèn)功能,并且尤其關(guān)注城市公共空間。相對于城市規(guī)劃的抽象性和數(shù)據(jù)化,城市設(shè)計(jì)更具有具體性和圖形化,為景觀設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)、參考架構(gòu)。 14. 什么是土地利用總體規(guī)劃? 土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi),根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會條件,對土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體安排和布局,是國家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。 15. 什么是城市紅線? 城市紅線包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線,一般指道路紅線。道路紅線是指規(guī)劃的城市道路用地的邊界線;用地紅線是指各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線;建筑紅線又稱建筑控制線,是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。 16. 什么是城市綠線? 城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設(shè)部出臺的《城市綠線管理辦法》規(guī)定,綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè),除國家重點(diǎn)建設(shè)等特殊用地外,不得改為他用。 17. 什么是城市藍(lán)線? 城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江河,湖,水庫,渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限。
18. 什么是城市黃線? 城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 19. 什么是城市紫線? 城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 20. 什么是投資強(qiáng)度? 投資強(qiáng)度是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。 計(jì)算公式:投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積 21. 什么是土地開發(fā)強(qiáng)度? 土地開發(fā)強(qiáng)度,包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等幾項(xiàng)主要指標(biāo)。在一般情況下,土地開發(fā)強(qiáng)度越高,土地利用經(jīng)濟(jì)效益就越高,地價(jià)也相應(yīng)提高;反之,如果土地開發(fā)強(qiáng)度不足,亦即土地利用不充分,或因土地用途確定不當(dāng)而導(dǎo)致開發(fā)強(qiáng)度不足,都會減弱土地的使用價(jià)值,降低地價(jià)水平。 22. 什么是容積率? 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值,是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 23. 什么是建筑密度? 建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 計(jì)算公式:建筑密度=所有建筑底層總面積÷總用地面積×100%。